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管理費無料で
物件賃貸管理業務
を行います。
心から頼れる有志の
営業マンはいますか?

管理会社への悩み

管理依頼悩むイラスト
  • 「空室はいつまで続くの?本当に募集してくれてるの?」
  • 「何かと理由をつけて緊急時も迅速に対応してくれない」
  • 「大手に任せたけど毎月の費用が高いし担当者も変わる」

管理会社が
よくやる手口

  • 入居者募集時の囲い込み

    囲い込みとは、入居募集を依頼した会社が自社利益を優先する為、 他社に客付けさせないことで、レインズには掲載していても、 他社からの問い合わせに対し、「契約予定なので内見もできません」 「現在募集は止めてます」など、自社での客付けをするために、 ありとあらゆる嘘をつくのが不動産会社です。

  • 原状回復費用で水増し請求

    見積もりを数社で取っているように見せかけ、 ダミーの見積書を作成してその中で最安の業者を勧める。 実際は業者と結託してオーナーからどのように費用を搾取するか。 という一点のみ考え作業依頼をすることです。

  • メンツを保つための嘘偽り

    様々な状況でオーナー様へのメンツを保ちたいがために、 嘘をついて事実を隠蔽したり、悪者を他に作ったり、 どんなことをしてでもオーナーとの関係を保とうとします。 嘘を重ねる会社は、このような仕事への取り組む姿勢から、 隠し切れない大問題を誘発させてしまうのです。

米寿不動産の賃貸管理<住居・ビル・店舗・事務所等>

業務内容
入居者募集、テナントリーシング、図面作成、広告掲載、内見立会い、契約書作成、 定期点検(敷地内設備、汚れ、破損等)、入居者対応、更新業務、更新書類作成、 退去時業務、清算書作成、各種業者手配、緊急時入居者対応、 物件に関する各種提案(リフォーム、賃料相場等)
ご依頼時料金表
賃貸管理業務(入居者対応、退去立会い、退去時清算、緊急時の対応等) 月々0円
入居者募集等による新規契約手数料
契約締結時のみ賃料1.1ヶ月分(税込)
入居者更新契約手続き
入居者更新時のみ賃料0.55ヶ月分(税込)

米寿不動産に
任せるメリット

  • 管理アイコン1

    オーナー様だけではなく入居者や他業者への対応力

    オーナー様にだけ良い顔をする営業マンだらけのこの業界… なぜ皆様から愛される会社である必要があるのか。 それは物件一つとっても「入居したい」「協力してあげたい」 そう思われる会社の物件か否かでオーナー様の 資産価値にまで影響してしまうからです。

  • 管理アイコン2

    便利屋レベルの度を越えたサービス

    大手企業では到底できない営業時間外のサービスや、 オーナー様の立場よりオーナー様目線で、 不動産による収益を最高限度まで到達できるよう提案いたします。

  • 管理アイコン3

    物件数が多いことなどによる流れ作業がない

    賃貸管理業務に関しても、入居者募集業務に関しても、 一つ一つの仕事に「具体的に」「効果的に」取り組みます。 賃貸管理→入居者の相談窓口として営業時間外でも対応、 入居者募集→360度パノラマ撮影や魅力的な図面の作成、 入居者募集→自社利益を減らし、その分を広告料として客付け業者へ

米寿不動産へ
管理会社を変更される方

1.管理会社変更に伴う各種手続きは全て弊社で対応
現在の管理会社へ変更をお伝えしづらいなどの場合もご安心ください。 他社との契約内容により管理会社の変更に数ヶ月要する場合が御座いますが、 手続きを含む各種連絡に関しても弊社でご対応させていただきます。
2.保証会社の自動集金送金システムの適用が前提
現入居者が保証会社に加入していない場合は、別途ご相談ください。 集金代行業務が加わってしまう場合、手数料が発生してしまいます。 集金代行業務による手数料をお支払いしたくないという方向けに、 弊社では自主管理もお勧めしております。
3.管理会社や入居者とトラブルを抱えているオーナー様
どんな問題に直面していても、管理会社を変更し、 一貫した誠実な対応を貫くことで、問題解決に繋がる場合が御座います。 どんな状況でもお一人で悩まず、まずはご相談ください。
4.「サブリース」「マスターリース」「借り上げ」にお困りのオーナー様
米寿不動産としましては、このような契約を推奨できません。 資産価値を最大化できないどころではなく、価値を下げてしまう可能性が高いからです。 米寿不動産ではご依頼いただいた際に、サブリース業者に対し解約交渉は可能ですが、 実際にその後に解約していただけるかはサブリース業者のさじ加減次第です。

自主管理という選択肢

米寿不動産では自主管理も推奨しております。ご自宅の下階を賃貸で貸し出されているオーナー様やご自宅の近隣にお住いのオーナー様へは 自主管理による資産価値の最大化をお勧めしております。

  • メリット

    1. 可能な限り自身で運営することで出費を抑えられる
    2. 入居者についても全ての情報が把握できる
    3. 工事・点検・清掃等を仲介会社を通さずできる
    4. 委託した仕事がきちんと行われているのか確認できる
  • デメリット

    1. 管理会社の業務を自身で行うことになる為、手間がかかる
    2. 緊急時の対応など、相談する専門家が必要
    3. 募集業務や更新業務の力量が劣ってしまう
    4. 契約書類への記載事項不足等による問題が起きないか不安
  • 頼れる営業マン

    メリット・デメリットどちらも踏まえた上で、 スポットで募集業務や更新業務のみ依頼することも可能です。 全ては資産価値を最大化し、オーナー様やご家族の将来の為に。 「米寿不動産」という選択肢をご提案させていただきます。 自社利益の為に嘘をつかず、誠実に仕事に取り組む 心から頼れる有志の営業マンが対応させていただきます。

「仲介手数料や初期費用がいくら掛かるのか知りたい」
「この条件で物件を探して欲しい」
「今決めようとしてる物件がもっとお得にならないのか知りたい」

上記以外の事でも、どんなことでもお気軽にご相談ください。
他社より安く、そして誠実に!ご対応させていただきます。

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